تورم مصالح ساختمانی در ایران در زمستان 1400

تورم مصالح ساختمانی در ایران در زمستان 1400

مرکز آمار ایران  در آخرین گزارش خود در ابتدای بهمن ماه سال 1400، تحولات مربوط به قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی در پایتخت را بررسی کرد. اطلاعات انتشار یافته در این گزارش نشان می‌دهد که افزایش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی تهران در پاییز 1400 در مقایسه با تابستان همان سال برابر با 2.8 درصد بوده است و نرخ این شاخص نسبت به پاییز سال گذشته با 40 درصد افزایش همراه بوده است.

آمارها نشان می‌دهند که قیمت مصالح ساختمانی در ساخت‌وسازهای فصل پاییز پایتخت نسبت به هزینه تأمین نهاده‌های ساختمانی در تابستان امسال حدود 3 درصد افزایش قیمت داشته است و این میزان نسبت به مدت مشابه سال قبل با 40 درصد افزایش همراه بوده است. بنا بر اطلاعات ارائه شده این مرکز شاخص قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی در چهارفصل منتهی به پاییز سال جاری افزایش 70 درصدی داشته است.

براساس همین گزارش می‌توان گفت که روند سرعت رشد قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی در شهر تهران در پاییز نسبت به دورهای قبلی افت داشته است؛ یعنی رشد شاخص قیمت مصالح ساختمانی در شهر تهران نسبت به فصول قبل حرکت ملایم‌تری داشته است.

تغییرات قیمت مصالح ساختمانی

قیمت مصالح ساختمانی در پاییز برای دومین ماه متوالی، کاهش سرعت رشد داشته؛ عدد شاخص کل این مؤلفه در شهر تهران در این فصل به 1186.3 رسیده است. براساس آمارها می‌توان اذعان کرد که 9 ماه اول سال 1400 این شاخص به طور متوسط با رشد حدود 10 درصدی همراه بوده است که این میزان رشد به لحاظ تحولات نقطه به نقطه برابر با 68.5 درصد است.

مرکز آمار ایران اعلام کرده است که در پاییز امسال تورم فصلی قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی در شهر تهران برابر با 2.8 درصد بوده که این میزان نسبت به فصل قبل 4.4 واحد درصد کاهش داشته است.

در پاییز بیشترین درصد تغییر فصلی در بین گروه‌های اجرایی مختلف وابسته در ساخت‌وساز، مربوط به گروه اجرایی شیشه بوده که 16.7 درصد افزایش را نشان می‌دهد . کمترین درصد تغییر فصلی نیز در میان گروه‌های اجرایی به گروه‌های اجرایی سیمان، بتن، شن و ماسه تعلق می‌گیرد که کاهشی حدود منفی 6.6 درصد داشته است.

آینده بازار رکودی مسکن در ایران

در حالی که بازار مسکن هفتمین سال رکود را پشت سر می‌گذارد، اغلب کارشناسان این حوزه بر این باورند که احتمال تداوم رکود ساختمانی در سال 1401 وجود دارد. عدم وجود تقاضای مؤثر به حد کفایت در این بازار و تداوم روند رشد هزینه‌های ساخت مربوط سبب می‌شود که این احتمال بیش از پیش قوی شود.

درحالی که آمارها در آخرین وضعیت تغییرات قیمت اقلام هزینه‌بر ساختمانی  حاکی از کاهش سرعت رشد قیمت اجزای ساختمانی نظیر زمین و مصالح ساختمانی ازجمله توری رابیتس است، عواملی سبب می‌شوند مسیر بازار ساخت‌وساز و معاملات مسکن را در سال آینده متفاوت از هفت‌سال گذشته باشد. دو عامل مهم اثرگذار در این زمینه افزایش حجم معاملات خرید ملک بر اثر بازگشت خریداران مصرفی به بازار و ایجاد گشایش‌های اقتصادی و غیراقتصادی به علت احیای برجام می‌باشد.

در سالهای اخیر رکود ساختمانی در تهران و کل کشور تشدید شد و عواملی از قبیل جهش شدید قیمت مسکن، خروج اجباری تقاضای موثر از بازار، رشد شدید هزینه ساخت مسکن به علت تورم زمین و مصالح و عواملی از این دست بر این رکود اثرگذار بوده‌اند.

عوامل مؤثر بر بخش عرضه در بازار مسکن

برای داشتن چشم‌اندازی از بازار مسکن باید به دو بخش عرضه و تقاضا توجه نمود. در بخش عرضه می‌توان گفت با بررسی آمارهای موجود به جز دوران اوج ساخت مسکن مهر، بخش خصوصی بیشترین حجم فعالیت را بر عهده داشته است و به نوعی پرچمدار سرمایه‌گذاری و تولید مسکن بوده است.

صنعت ساختمان‌سازی و مسکن جزو بخش‌هایی از اقتصاد است که تحت تأثیر قواعد واقعی بازار قرار دارد. از این رو نرخ نهاده‌های تولید مثل قیمت محصول تولیدی، از دست دولت خارج است. چهار نهاده اصلی یعنی زمین، مجوزهای ثانونی، مواد و مصالح ساختمانی و دستمزد اجرا در فرآیند تولید و قیمت تمام شده مسکن دخیل هستند.

زمین در بازار مسکن با عرضه بسیار کم مواجه است. میزان عرضه آن عموماً با درنظر داشتن بیشترین سود یا قابلیت جایگزینی مناسب از سوی مالکان انجام می‌گیرد.

مجوز قانونی تعرفه‌های قیمتی

در مورد مجوزهای قانونی نیز می‌توان گفت که هزینه‌های مربوط به این نهاده طی سالهای گذشته با افزایش تعرفه همراه بوده است و به صورت میانگین این میزان حداقل 20 درصد بوده است. نتیجتاً در این خصوص نیز در سالهای آینده با افزایش هزینه تمام شده مجوزها مواجه خواهیم بود.

اما نکته هائز اهمیت مربوط به میزان افزایش هزینه مواد و مصالح و تجهیزات ساختمانی ازقبیل قیمت رابیتس سقف است که این مورد تابع تورم عمومی است و به صورت مستقیم به قیمت و هزینه حامل‌های انرژی وابسته است. توری رابیتس از پرکاربردترین توری‌ها در صنعت ساختمان‌سازی است و مخصوصاً در سقف کاذب گچ‌کاری استفاده می‌شود.

 مقاومت بالای رابیتس  این محصول را برای گچ‌کاری کاذب، پوشش و تقویت بتن پایه‌ریزی ساختمان، ساخت نرده و توری و ... مناسب می‌کند. در خصوص قیمت توری رابیتس و سایر تجهیزات و مواد ساختمانی با درنظر گرفتن تورم بالا در سال جاری که حداقل این میزان از سوی نهادهای رسمی رقم 42 درصد اعلام شده است، حداقل افزایش هزینه‌ها در بخش مصالح و تجهیزات ساختمانی به حدود 50 درصد خواهد رسید.

هزینه‌های پیرامون تولید

با توجه به فرآیند تولید و توزیع مصالح و تجهیزات ساختمانی با درنظر داشتن انرژی‌بر بودن مراحل تولید آنها و وابستگی زیاد به هزینه‌های حمل‌ونقل، احتمال چندبرابر شدن اثر تورمی نسبت به تورم عمومی در این نهاده زیاد است. بنابراین بسیاری از پروژه‌های ساختمانی در بخش خصوصی به علت هزینه‌های ساخت‌وساز به لحاظ اقتصادی به صرفه نیستند. درنهایت حجم میزان ساخت‌وساز در کشور کاهش خواهد یافت.

نهاده دستمزد و هزینه‌های نیروی انسانی نیز به میزان تورم افزایش می‌یابد. این بخش در میان تمام نهاده‌ها سریع‌ترین اثر را بر روی هزینه تمام شده مسکن خواهد گذاشت.

با این تفاسیر درنهایت می‌توان نتیجه گرفت که در سال آینده نیز شاهد کاهش عرضه از سوی تولیدکنندگان خواهیم بود و محصولات با افزایش قیمت تمام شده مواجه‌اند که این امر به رکود تورمی بازار مسکن منجر خواهد شد.

یکی از منابع مورد اعتمادی که می‌توان برای دریافت قیمت انواع توری فلزی از آنها استفاده کرد وبسایتی است که در قسمت زیر لینک ورود به آن را قرار داده‌ایم :

https://fouladtofighi.com/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D8%B1%D8%A7%D8%A8%DB%8C%D8%AA%D8%B3/