روش تحلیل عاملی اکتشافی یکی از پرکاربردترین روش ها در همه علوم از جمله در شهرسازی است. در فرایند بکارگیری این روش، محقق باید تصمیمات جدی متعددی را که در نتایج بدست آمده تاثیر گذارند، اتخاذ کند. این مقاله، مراحل مختلف EFA و تصمیمات تحلیلی که در هر یک از این مراحل باید اتخاذ شوند را مطرح کرده، اثرات احتمالی این تصمیمات بر نتایج تحلیل را نشان داده، و توصیه هایی نیز برای دستیابی به نتایج مطلوب در بکارگیری این روش در تحلیل مباحث شهرسازی ارائه می کند. EFA، شامل مراحل شش گانه مشخص زیر در شهرسازی است: شناسایی متغیرها/ شاخص های تبیین کننده موضوع؛ کنترل تناسب داده ها برای انجام تحلیل عاملی؛ تعیین روش و تعداد عواملی که باید استخراج کرد، انتخاب روش دوران عوامل؛ تفسیر و نام گذاری عوامل؛ و محاسبه امتیازات عاملی. ابتدا هر یک از مراحل شش گانه مذکور در این مقاله به تفصیل توضیح داده شده و سپس مثال کاربردی با استفاده از نرم افزار SPSS برای سنجش پایداری اجتماعی در سطح محله های کلانشهر تهران ارائه شده است. نتیجه این تحلیل نشان می دهد که محلات واقع در مناطق مرکزی و شمالی شهر تهران در مقایسه با محلات سایر مناطق این شهر از پایداری اجتماعی بیشتری برخوردارند.