پایداری شهری، در گرو دگرگونی و تغییر تدریجی حیات شهر در ابعاد گوناگون و به سوی سازگاری با نیازهای زمانی - مکانی است و تحقق نیافتن این سازگاری، کم کم سبب فرسودگی بافت شهرها می شود. کرج به مانند کلان شهری جوان که از عمر جدید آن (به عنوان هسته مکمل در مجموعه شهری تهران) کمتر از نیم قرن می گذرد، از جمله شهرهایی است که با توجه به ناسازگاری زمانی بافت آن (معاصرسازی) با مشکل وجود 551 هکتار بافت فرسوده شهری رو به روست و بر این اساس، ضرورت ایمن سازی بافت های مساله دار این شهر در ابعاد مختلف اجتماعی، زیست محیطی و کالبدی گریزناپذیر است. با توجه به پیچیده و چندبعدی بودن موجودیت بافت های فرسوده شهری، مدل ارزیابی چندمعیاری AHP با ماهیتی کمی کیفی و توانایی بهره گیری از برنامه ریزی مشارکتی و ترکیب با سامانه اطلاعات جغرافیایی (ساج) به عنوان مدل کارآمدی برای ارزیابی و اولویت بخشی به ایمن سازی بافت فرسوده کلان شهر کرج انتخاب و شاخص های مورد بررسی (اجتماعی، کالبدی و زیست محیطی) در چهارچوب درختچه سلسله مراتبی به هشت زیر شاخص تبدیل و به صورت دودویی (تطبیقی) در پهنه های چهارگانه منتخب کلان شهر کرج (کرج کهن، حصارک، مهرشهر و فردیس) ارزیابی شدند. یافته های پژوهش نشان می دهند که ابعاد اجتماعی موثر در ایمنی بافت های فرسود ه شهر کرج با ضریب بالای 0.55% بیشترین اثربخشی را در ناامنی زندگی در بافت های فرسوده این شهر داشته است و در این میان پهنه حصارک و کرج کهن با بیشترین اثرپذیری از ابعاد اجتماعی و کالبدی ناامنی، در اولویت ایمن سازی قرار گرفته اند و پهنه فردیس به عنوان جامعه ایمن شهر کرج انتخاب شد.