چکیده فارسی:اجاره عقدی است معوض که باید مانند سایر عقود معوض در هنگام انعقاد عقد، عوض و معوض آن مشخص باشد. طبق قواعد عمومی قراردادها در صورتی که مورد تعهد طرفین مشخص نباشد، عقد باطل خواهد بود. با این وجود، در ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و 1362، عدم تعیین اجاره بها در عقد اجاره ای که به صورت شفاهی منعقد می شود منجر به بطلان عقد نخواهد شد و در صورت اختلاف طرفین، دادگاه میزان اجاره بها را مشخص می کند. حکم مذکور برخلاف قواعد عمومی قراردادها بوده و تعیین میزان اجاره بها توسط دادگاه باعث می شود تا اراده طرفین در عقد اجاره نادیده گرفته شود. در این مقاله، ابتدا به بررسی وضعیت عدم تعیین اجاره بها در فقه و سپس به بررسی موضوع درقوانین موضوعه ایران پرداخته می شود.
چکیده عربی:إن الإجارة عقدٌ معوّضٌ کالعقود المعوضّة الاخری و ینبغی أن یتعیَّنُ العِوَضان حین العقد. وفقاً للاتفاقیات العامّة، إذا لم یتعیّن تعهُّدُ الطرفین فی العقد، فالعقد باطل. و لکن وفقاً لمادة 3 فی قانون الروابط بین المؤجر و المستأجر المقرّر سنة 1356 و 1362، لا یبطل عقد الإجارة إن کان شفاهیاً فی عدم تعیین الاُجرة. و عند الاختلاف بینهما تُعین المحکمةُ مقدارَ الاُجرة و هذا الحکم یحالف الاتفاقیات العامة. و هذا الحکم یعنی عدم الاعتناء تعیطن الإجارة فی الفقه، ثم عن القوانین الموضوعة مقدار الاجارة.